Maison 10 pièces 250 m² – ( Sanxay 86600 )

C’est en plein cœur du charmant village de Sanxay que vous découvrirez cette grande maison ancienne à fort potentiel, idéale pour une famille, un projet locatif ou un usage mixte.

Habitation principale
Elle se compose de :
- un hall d’entrée
- un salon-séjour lumineux
- une cuisine aménagée
- un couloir
- une salle d’eau récemment refaite

Vous profiterez également d’un joli patio avec terrasse partiellement couverte, parfait pour les beaux jours.

Étage
- trois chambres
- un bureau
- une salle de bains avec baignoire et WC

Dernier étage
- un grand grenier entièrement aménageable
- Sous-sol
- une magnifique cave voûtée en pierre

Second logement indépendant
- Attenant et communicant, il comprend :
- une pièce de vie avec cuisine ouverte
- une chambre
- une salle d’eau avec WC

Dépendances supplémentaires
- un ancien commerce avec vitrine en rez-de-chaussée
- une chaufferie commune
- Maison raccordée au tout-à-l’égout.
- Un bien rare, offrant de nombreuses possibilités après rénovation.
👉 À visiter sans tarder !

Environnement
- Le village de Sanxay propose toutes les commodités :
- un opéra d’été
- un bureau de poste
- une supérette
- deux châteaux à proximité avec restaurants et hébergements

Distances :
5 min de Ménigoute et de toutes ses commodités
40 min de Poitiers
1 h 20 de La Rochelle

Informations financières
- Prix H.A.I : 108 000 €
- Prix hors honoraires : 100 000 €
- Honoraires : 8 000 €, à la charge de l’acquéreur

Caractéristiques
- Surface : 250 m²
- Date du DPE : 22/08/2025
- Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
👉 entre 5 274 € et 7 136 € (années 2021, 2022 et 2023 – abonnements compris).

Risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
🔗 www.georisques.gouv.fr